?

Log in

No account? Create an account

Вбрось вопрос на вентилятор


(no subject)
guns82
Улучшаем правила торговой системы фильтрацией ценовых баров

"Когда речь идет о рынках, дни с большими движениями цены – это дни, которые отражают наибольшую неэффективность, а также вызывают самые сильные эмоции. А теперь вопрос, который редко где услышишь, но он является важным: «Привели бы ваши технические индикаторы к лучшим результатам, если бы вы учитывали информацию только за дни, богатые большим движением цены, по сравнению с информацией за все дни?». "

Недействительная медицинская справка водителя
guns82
Оригинал взят у s16_n425 в Недействительная медицинская справка водителя


Рано или поздно каждому автолюбителю приходится оформлять медицинскую справку, в частности - для замены водительского удостоверения по истечению срока годности.

Оказывается, вот уже несколько месяцев действует федеральный закон, согласно которому отметка врача-нарколога и врача-психиатра (п.14 и 15 справки) должна быть только врачом из государственного медицинского учреждения по месту прописки.

Справки, выданные частными клиниками и частными водительскими комиссиями, в которых отметку о годности ставит врач нарколог врач психиатр конкретной клиники, даже при наличии у врачей и клиник соответствующих лицензий, в ГИБДД не принимают.

Будьте бдительны, при замене водительского удостоверения лично попал в такую ситуацию и уже после оформления "правильной" медицинской справки был свидетелем, как десяткам людей отказывали в приеме документов при замене водительского удостоверения.



Арендовать машину в Италии легко...
guns82
….думала я.
Да не, не буду вас пугать. В принципе ничего сверхъестественного в этом нету, но нужно знать, конечно, некоторые подводные камни. Здесь я навожу мой опыт оренды авто в Италии, а именно в аэропорту Флоренции.
Хорошая статья о оренде авто в Италии есть здесь.
Итак, вы должны действительно определиться, нужна ли Вам там машина. К примеру, если вы хотите ехать с Милана в Флоренцию,а потом в Рим,то вам машина не нужна! Если только у вас не куча денег и вам вообще пофиг машину арендовать или вертолёт.
Мы с парнем хотели изучить Тоскану,как такову. Тоесть покататься по местным итальянским деревенькам, заблудиться в тосканском поле и т.д. и так как, путешествуя на автобусе, у нас бы этого толком не получилось бы, пришлось брать машину. Изучила кучу сайтов, прочитала кучу форумов, изучила все правила автомобильного движения в Италии, так как арендовали авто мы за границей впервые, и перешла в наступление.
Среди всех отзывов нашла,  что очень все советут сайт-агрегатор для бронирования авто – это economycarrentals.
Сайт сам очень простой и написан на русском, что уже облегчает задание. Так как ребята мы экономные и джипов нам всяких с прибамбасами,чтоб заблудиться в деревне, не нужно было,то мы остановили свой выбор на первой попавшейся в списке машины, а именно Ford Ka. В итоге уже на месте нам дали Fiat 500, что на самом сайте был дороже.

1. Наша машинка
DSC_0191
Также на сайте можно выбрать, где именно вы возьмете машину,тоесть в аэропорту города или в центре города или еще в каком-нибудь другом месте. ВСЕГДА проверяйте цены в любом из этих положений. В большинстве городов брать авто в городе дешевле, чем в аэропорту. В моем случае было наооборот. В аэопорту Флоренции оказалось  почти в 2 раза дешевле, чем, к примеру, в центре Флоренции. На 5 дней цена авто на июнь 2014 года была 3000 грн или 9000 руб.
Забронировала я машинку, оплатила аванс в 10 Евро кажется (кстати если вы отменяете свою бронь,то эти 10 Евро вам вернутся. Проверено!). Иииии вот здесь внимание!! Авто я бронировала за 3 месяца до поездки. Спустя 1,5 месяца после бронирования думаю, зайду ка я на сайт,посмотрю ещё раз на свою машинку, может там цены поменялись,захожу и фигею. Цена упала в 2 раза, тоесть та же самая машинка на тех же самых 5 дней уже не 9000 руб,а 4500. Быстро отменяю свою старую бронь и делаю новую. 10 Евро аванса мне вернулось, сняли новый аванс в 5 евро и всё…довольная была, как слон) Вывод: если вы бронируете сильно заранее, заходите время от времени и проверяйте цены, а вдруг там такое счастье?:)
Едем дальше! Франшиза и страховка….наверное, моя головная боль. Я не супер оч много зарабатываю и просто так 1600 евро у меня на карточке не валяется. Кто не в курсе, вкратце опишу эту всю дребедень о франшизе. Информации в Интернете куча, поэтому подробнее прочитаете в Гугле. Итак, для того, чтобы дать вам авто, прокатчик должен быть уверен, что если вы налажаете и сделаете царапинку на машинке, то вы ДЕЙСВИТЕЛЬНО ему заплатите за эту царапинку. Для этого прокатчик блокирует на вашей кредитной карте некую сумму (франшизу - максимум 1500-1600 Евро). Сумма этой блокировки зависит от автопрокатчика и даже от настроения менеджера,который оформляет вам машину. Если вы возвращаете авто в здравии,эта сумма разблокируется в течении 1-2 недель. Если Вы любитель приключений и сделали царапинки, то из этой заблокированной суммы прокатчик вычтет сумму, нужную на ремонт машины (тоесть этой же царапинки). Прочитав отзывы в среднем блокируется сумма 700-800 Евро. Когда вы уже у стойки проката, тот же менеджер предлагает вам уменьшить сумму этой франшизы, если вы возьмете ПОЛНУЮ страховку авто. В среднем такая страховка 20 Евро / день. Тоесть, если вы берете такую страховку, то сумма, блокируемая на Вашей карточке, уменьшится к 200-300 Евро. Но опять же таки, даже эта «полная» страховка не покрывает стекла, дно и утерю ключей от машины.
Теперь возвращаемся к моему случаю! Если вы будете брать авто в аэропорту Флоренции (аэропорт называется Америго Веспуччи), то знайте, что когда вы доберетесь до аэропорта, Вам у входа в терминал нужно будет пересесть у специальный БЕССПЛАТНЫЙ шатл,который довезет вас к пунктам прокатам авто. Автопрокатчик у меня попался Firefly. В гугле куча плохих отзывов об этом автопрокатчике, но я подумала, что в принципе любой автопрокатчик будет для кого-то плохим, так как всем не угодишь, да и созданы эти фирмы с одной целью – заработать на нас! Так что же вы хотите, товарищи?) Итак, 1600 Евро у меня не было, у меня была 1000 Евро на карточке и это тот максимум,который я могла разрешить себе заблокировать. Девушка за стойкой попросила паспорт, водительские права (у нас были обычные права, не международные) и кредитную карту моего парня (он же водитель, а я, как полагается - штурман). И здесь она мне обьявляет, что будет блокировать 1600 Евро! Полную сумму франшизы…. «Накатались», -подумала я. Спросила можно ли заблокировать меньшую сумму, она отрицательно покачала головой, и тут же предложила вариант с страховкой. Так как другого варианта у нас не было, пришлось взять страховку. Страховка была 18 Евро/день. Девушка дала нам ключи, карту и листик бумажки, где обозначались все царапины и удары, которая наша машинка перенесла. На парковке мы оооочень тщательно осмотрели машину. Да, у нас была полная страховка, но напоминаю, это был наш первый разJ И всяких лаж мы не хотели. Поэтому парень осмотрел машину и нашел еще, как минимум, 3 повреждения на машине, которые НЕ УКАЗЫВАЛИСЬ в том листике.

2. Повреждения
DSC_0944

3.
DSC_0946

4.
DSC_0948
Поэтому я пошла назад, привела работника,чтоб сделать повторный осмотр машины. Шел он за мной с выражением лица «Вот же прицепилась, бля». А у нас сразу морда кирпичом и давай тыкать во все трещинки и вмятинки, а он бойко всё записывать в тот злополучный листик. В конце концов парня мы отпустили, газ в пол и поехали.
Маршрут у нас был такой: Флоренция - Лукка  - Пиза – Ливорно – Вольтерра - Монтериджони – Сиена – Сан-Джиминьяно – Флоренция.
Теперь скажу пару слов о парковках. Вот навожу сайт, которым пользовалась при поиске парковок в том или ином месте.
Он показывет, как платные парковки (а также цену на них), так и бессплатные. Конечно же, ориентация была на бессплатные, особенно, когда нужно было машину оставить где-то на ночь, а у отеля не было своей парковки. Днем, если бессплатной парковки найти не удавалось, мы ставили её на платной за принятной ценой, а сами шли смотреть город. И скажу я вам, что за все эти 5 дней наша машина ни разу не ночевала на платной парковке. Каждый раз мы находили бесплатное место. Навожу пример! Въехали мы в Пизу. Отель наш был в самом центре города, туда въезд был запрещен,поэтому мы должны были оставить машину где-то за муром, которым был обнесён исторический центр города.

5. Фото вида из окна отеля
h9WWd2u-xvA
И вот мы едем,едем, смотрю по левую сторону,какая-то площадка с машинами.

6. Выглядело это так.
8yYZ7_swBtE
Мы приостановились, я спросила какого-то мужика, всё ли здесь ок, можно ли оставить машину, не боясь, что я потом буду бежать за эвакуатором и плакать. Он рассмеялся и сказал, что всё ок, здесь все ставят. И мы оставили. К Пизанской башни от этой стоянки было 6 минут пешком.
Навожу ссылку на это место в Google Maps.
 В Ливорно такая же ситуация. Машину мы оставили возле местного стадиона, где тоже какое-то рассчищенное поле было и там местные свой транспорт ставили.

7. Стоянка возле стадиона
3ymLTqhPBq8
Вот вам ссылка туда в Google Maps.
И вот так вот мы 5 дней и обходились без платных парковок.
Есть еще в Италии такая штука с парковками! Что, к примеру, с 8 утра до 8 вечера – это платная парковка, но с 8 вечера и к 8 утра она превращается в бессплатную. Тоесть в 8 вечера работник парковки собирает все свои вещички и идет домой кушать итальянский суп, а ты себе можешь на целую ночь оставить бесплатно свою ласточку.
ZTL-зоны: коварные такие зоны, которые очень любят сдирать штрафы, если ты в них въедешь. Но не тут то было. Заранее прочитав о них, что это и как их едят, я узнала, что в принципе, это и есть тот самый исторический центр города. В Тоскане, к примеру, в маленьких городках, исторический центр города обнесен большим муром, что и есть само по себе ZTL – зоной (Zona Traffico Limitato). Если въедешь туда на арендованном авто, в прокатную фирму придет штраф, который прокатная фирма заставит заплатить тебя. Поэтому варешкой не зевай от местной красоты и следи за знаками. Мы, например, всегда следили за этими ZTL. Я их боялась,как огня, так как штрафа на 100-300 Евро не хотелось иметь.

8. Вот такой знак предупреждает о этих зонах
45491_b
Если у вас отель находится в зоне ZTL и у отеля есть парковка, тогда можете смело въезжать, только попросите потом работников отеля, чтоб они перезвонили в местный муниципалитет, сказали номер вашего авто и подтвердили, что вы действительно  у них проживаете. Тогда никаких штрафов у вас не будет.
Сдача машины у нас проходила очень быстро и легко. Брали мы авто с полным баком бензина, поэтому и вернуть должны были с полным баком. Деушка мельком осмотрела нет ли новых царапин, посмотрела полный ли бак и дала нам бумажку, что всё ОК, но ведь у нас же была полная страховка, так чего же нам переживать то. А вот сразу возле нас какие-то англичане сдавали свою машину и видно не было у них полной страховки, так как услышала я такие фразы:
- Эта вмятина уже была, это не мы ставили
- Нет,извините, в документах её нету, значит она свежая.
Поэтому если  вы не берете полной страховки, очень тщательно докапывайтесь к каждой микротрещинке. Мол, меня не волнует,впишите эту микротрещину в лист повреждений! И может тогда сохраните себе кучу нервов.
И в принципе всё. Конечно, на авто было ооочень удобно и круто. Нам оч понравилось.

Статью о нашем пребывании в Флоренции можете почитать здесь.
Посмотреть видео с нашей поездке на Youtube здесь

Мне положено
guns82
266085x0С.С.:
Рекомендую распечатать этот отрывок, повесить над столом, и регулярно перечитывать.

Единственное, что меня в нем удивляет, так это то, что речь идет про какую-то Америку. Не оставляет ощущение, что все это написано совсем про другую страну. :)

Видимо, и впрямь люди везде одинаковы.

* * *

Сколько же раз мне приходилось слышать разные варианты этой фразы: «У меня тридцатилетний опыт - я должен процветать», или «Я работаю очень усердно – я должен процветать», или «У меня же докторская степень – я должен процветать» и т.д.

Я знаю много лекторов, уверенных, что они выступают куда лучше меня. Некоторые из них правы, и неспроста их озадачивает и огорчает, как хорошо у меня идут дела; они гадают, почему меня зовут выступать перед огромной аудиторией на важных событиях, а их не зовут. «Я лучше» или «Я этим занимаюсь дольше» - значит «Это я должен быть на его месте».

По-моему, здесь главный затык – в слове «должен». Оно подразумевает «мне положено». Моровое поветрие «мне положено» разлагает Америку.

Похоже, здесь каждый думает, что ему автоматически что-то положено. Индейцы думают, что обиды, нанесенные предкам, дают право не платить налоги с игорных домов и наживать так миллионы. Сексуальным меньшинствам кажется, что их обязаны принимать в колледж и на работу по квотам, независимо от знаний и квалификации. Женщины уверены, что работодатель должен им во всем потакать, чтобы они могли рожать детей, строить семью и одновременно делать карьеру – «и невинность соблюсти, и капитал приобрести».

Пенсионеры свято верят, что государство должно им куда больше, чем они заработали, что им положена бесплатная медицинская помощь до конца их дней, неважно, сколько они проживут и кто будет за это платить. Один наш придурочный конгрессмен даже заявил, что каждому американцу должны быть гарантированы жилье и работа, и что правительство должно это обеспечить. А так называемое «поколение X», кажется, вообще думает, что им положено все и прямо сейчас, а делать для этого ничего не нужно. И я мог бы продолжать. (Я уже кого-нибудь обидел?)

И тут кроется одна из причин, почему дела у человека из года в год идут без улучшений: этот человек слишком занят нытьем, как несправедливо все устроено, и слишком поглощен жалостью к себе, вот у него и нет времени где-то что-то сдвинуть с мертвой точки.

Но, как писал Эрик Хоффер, «Для многих надежное оправдание лучше всякого успеха, потому что успех ничего не закрепляет навечно. Все равно придется доказывать, что ты и сегодня тот же молодец, каким был вчера. Но когда у нас есть достойное оправдание, почему ничего не достигли, это, можно сказать, уже навечно. Больше того, когда есть опрадание, почему ты не написал книгу, не снял фильм и т.п., - оно объясняет, почему ты не написал великую книгу и не снял великое кино. И нечего удивляться, что ради хорошего оправдания люди нередко готовы больше страдать и больше трудиться, чем ради успешного завершения дела».

Это одно из самых красивых, точных и глубоких наблюдений, что я встречал.

Дэн Кеннеди, «Жесткий тайм-менеджмент».

* * *


С.С.:
Я еще напишу отдельно об этой книге, но уже сейчас можете покупать, не раздумывая. Если, конечно, идеи процитированного отрывка Вам близки. Если же нет, ни в коем случае не покупайте, иначе книга может сильно испортить вам настроение! :))





Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

1 - 5 декабряСергей Спирин, «Формирование инвестиционного портфеля»
9 - 10 декабряСергей Спирин, «Личный инвестиционный план»
20 декабряСергей Наумов, «Инвестирование в ETF через брокера»

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообществоЛичные финансы</lj>


(no subject)
guns82
Торговые идеи и системы: будьте проще, не надо умничать

"Есть такая популярная тенденция среди трейдеров верить в то, что сложные идеи и системы по своей природе лучше или предпочтительнее простых, концептуальных идей или систем. Эта идея на беглый взгляд абсолютно понятна. В конце концов, если идея проста, то как она может быть достаточно «секретной», чтобы добавить ценность торговой программе?"

Мысли на ночь глядя...
guns82



Все к чему я пришел за 7 лет в трейдинге - это то, что рынок эффективен, как никогда.
Любые стратегии, обещающие умопомрачительные доходности либо убиты либо крайне нестабильны и непродолжительны. Уже никто не делает на ЛЧИ тысячи %-тов.

Не стоит тратить время на торговлю с очень короткими стопами - я это понял уже несколько лет назад, но с каждым годом убеждаюсь в этом все больше.
Никакая стратегия не может давать хорошую вероятность прибыли со стопом в 1-5 тиков или близко к этому. Просто забудьте об этом.

Простое доказательство от обратного - если бы такие стратегии существовали - можно было разогнать любой счет по экспоненте, т.к. можно заходить с огромным плечом не выходя на 2%-ный риск на сделку.
Рискуешь 2%, получаешь 10%-20% к счету? :) Это утопия.. вы просто посчитайте в экселе к каким цифрам это приводит))
Ни у кого такого нет и никогда не будет. Все эти соотношения 1:5, 1:7, 1:10 - это дает вам преимущество только в вашем воображении.

Вы знаете хоть одного трейдера, который делает тысячи % доходности, не прибегая к HFT?? Стабильно и продолжительное время? Не делал "когда-то"... а делает на текущем рынке хотя бы на протяжении года? НЕТ!
А вот людей, закрывающих каждый год в плюс, но с средненькой доходностью я лично знаю достаточное количество. И у них не 5 тиков стоп.. и даже не 10.

Я об этом уже писал несколько раз в жж, но решил напомнить. Тема не нова.

Не думайте, что маленький стоп ограничивает ваши убытки - это самая большая чушь, что я когда-либо слышал в трейдинге.
Ограничивает ваши убытки только размер позиции... а какой у вас стоп.. 10 пунктов или 100 пунктов.. и какое соотношение.. 1к1 или 1к10 - это неважно, и там и там у вам может быть 2% риск на сделку и все в рамках риск-менеджмента.

Я не говорю, что не существует прибыльных стратегий с коротким стопом. Существует. Но доходность итоговая там не по экспоненте - её убивает большой % убыточных сделок.
Так лучше торговать с большими стопами, маленьким соотношением и маленьким плечом - это тоже уменьшает вашу доходность, но это не шило-на-мыло! % убыточных сделок будет меньше!

Вы не забывайте, что убытки - всегда будут от большей суммы на счете, чем была предыдущая прибыль, если счет действительно резко увеличивается.
Я уже не говорю о психологическом влиянии любой убыточной серии. Чем она менее вероятна - тем вы адекватнее и тем комфортнее ваш трейдинг. И конечно же, стабильнее.

Будучи недокапитализированным, не надо стремиться состряпать себе капитал высокой доходностью. Торгуйте с низким плечом, большими стопами и в рамках риск-менеджмента. Делайте ставку на стабильность.
И привлекайте капитал извне. Это единственная прописная истина, которая на текущем рынке становится все более актуальной. Об этом было и моё последнее видео.

Да, лично мне удалось раскрутить счет в своё время... но блть, рынок то какой был. Неэффективность на неэффективности. Такого уже не будет никогда.
Однако, какой бы рынок эффективный ни был - ему никогда не удасца полностью исключить возможность заработка на нем. Но... с ограниченной доходностью.
Потому что любые возможности пылесосить с рынка больше, чем дозволено, рынок убивает... а по другому и быть не может. Разве будет с этим кто-то спорить?

Я понимаю, что жажда легкой наживы затмевает разум и препятствует принятию вышенаписанного... Но надо же стараться держать её в рамках дозволенного - это и есть дисциплина.

Тайм-менеджмент для разгильдяев
guns82
Оригинал взят у big_frog в Тайм-менеджмент для разгильдяев
Тайм-менеджмент для иррационалов.
Авторы: Алексей Ветрюк, Дмитрий Пестряков

Введение

- У вас есть планы на 5, 10 лет? Кем вы видите себя через это время?
- Идите нафиг со своим планированием. Оно мне всю радость жизни портит.

Этот текст посвящен разгильдяям...
Тем, чья жизнь меняется постоянно. Тем, кто не может работать монотонно и пошагово. Тем, у кого постоянный аврал - то в голове, то в остальном мире.
К созданию этой методологии и проведению исследований привела банальная вещь: есть много дел, и мало времени. Были перепробованы классические методики тайм-менеджмента, но результат одинаков: много энергии вкладывается именно в сами техники, и, после какого-то периода (несколько недель или пару месяцев) - когда ослабнет мотивация, или просто отпустит - все эти технологии обязательно летят к чертям. Но планировать все же как-то надо, и не только себя…

Много лет назад серьезные и последовательные пацаны договорились считать себя идеалом и жизненным мерилом. А всех непохожих - считать болезненным и злонамеренным отклонением от этой прекрасной нормы. Стереотипы и традиционные представления о воспитании прямо указывают, что каждый ребенок должен развить в себе упорядоченность, желательно в крайней степени. А переменчивость в настроении и делах - результат безответственного отношения к своим обязанностям учителей и родителей.

Вот список наиболее часто встречающихся стереотипов:

Стереотипы об иррационалах Реальность
Раздолбайство лечится Иррациональность врожденная, и немного снижается к старости
Раздолбаи не могут завершить начатое Научившийся жить со своими особенностями, иррационал отлично завершает дела. Может быть, несколько позже дедлайна…
Не приходят вовремя Если вовремя - каждый день в одно и то же время, то да.
Срывают сроки При неумении работать - да. При умении -  не чаще других.
Разгильдяйство - плохо Кошки - это прекрасно. Просто Вы не умеете их готовить.
Ненадежные люди Не более чем другие, на которых нагрузили неоправданные ожидания.
Необязательные Иррационалы более обязательные, т.к. сами больше других страдают от проблем со своим характером.
Иррационалам часто стереотипно ставят диагноз СДВГ Лечить иррациональность бессмысленно. В данный момент науке не известны ни медикаментозные, ни воспитательные способы превращения иррационала в рационала. Более того, на данный момент не известна причина различия по нальности.

Читать далееCollapse )

Тем, кто хочет купить новостройку
guns82
Оригинал взят у fintraining в Тем, кто хочет купить новостройку


Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?
guns82
kuxnya_litС.С.:
Что нужно сделать с квартирой, чтобы сдать ее в аренду быстро и выгодно?

Полезные советы от Галины Парусовой, риэлтора с 19-летним стажем, консультанта инвесторов по вопросам вложений в недвижимость, автора книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос.

* * *

Автор: Галина Парусова

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция. Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду. Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть.

Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру или просто отмыли её до блеска. А дальше что? Мебель? Конечно! Подобрали мебель: минимальный набор в виде двуспальной кровати или диван-кровати, шкафа для одежды, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему. Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

Стиральная машина-автомат - необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду. В моей практике не встречались наниматели, перевозившие с квартиры на квартиру личную стиральную машину под 50 кг веса.

Обратите внимание на то, как оформлены окна в квартире под аренду. Занавески купили? На показе они тоже необходимы, потому что придают квартире уют и законченный вид. Возможно, позднее наниматели спрячут их в дальний угол кладовой или шкафа, приобретут те, которые им больше нравятся. А пока пусть они выполнят задачу в создании привлекательного жилья.


Люстра - обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не "бабушкина" люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами. У них даже отвёртки нет. Для них отсутствие чего-либо нужного в квартире - это дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку. Сколько стоит воспользоваться услугой "мужчина на час" знаете? Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее. Плохо представляю на показе торчащий на потолке провод с лампочкой. Это видимый повод к торгу.

Не экономьте на обоях для комнаты и коридора. Приобретайте виниловые или флизелиновые обои светлых тонов. И совсем не обязательно менять обои после каждых квартирантов. Старые обои можно освежить, например, новым бордюром. Стоимость примерно 250 рублей.

В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы. Вешалка или шкаф для верхней одежды и головных уборов - тоже необходимость.

Как обновить кухню? Например, убрать занавески и прикрепить жалюзи. Стильный вид обеспечен. А ещё жалюзи спасают от солнца летом, особенно если окна квартиры выходят на западную сторону.

Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго. Люди снимают такие квартиры в неординарной ситуации, а сами тем временем продолжают активные поиски. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери. Если у вас прямо сейчас нет денег, чтобы полностью обставить квартиру, то позаботьтесь о том, чтобы были обставлены кухня, коридор и ванная комната.

Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне. Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной. Лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, сувениры, привезённые из путешествий, никому не интересны. Ваши квартиранты вправе самостоятельно наполнить квартиру приятными глазу аксессуарами.

Купите симпатичный обеденный стол на кухню, оформите его, накрыв скатертью. Такой стол привлекает взоры и словно намекает присесть возле него, ... чтобы подписать договор найма. :)

Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Кому понравятся подтекающие краны? Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок. Наверно, встречаются, но они не готовы платить по максимуму.

Купите для ванной и кухни хромированные крючки для полотенец. Их стоимость в среднем 100 рублей. Вроде мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной: Любому нанимателю придётся по душе такая забота. В данном вопросе выигрывает не только арендатор, но и арендодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь. А арендатор? Плитка-то не его... То же относится к держателю для туалетной бумаги.

Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.

Зеркало с полочкой в ванную не забыли прикрепить? Конечно, можно приобрести и "покруче". Но лучше самое простое, чем вообще без него. Цена вопроса - до 600 рублей.

Очень нужны в любой квартире крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество. Да, такие же крепкие дверные ручки.

Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире увеличил арендную ставку на 5000 рублей.

Конечно, цена на аренду зависит и от иных факторов, но о них буду говорить на вебинаре "Инвестиции в недвижимость". Все вопросы, которые мы затронем в теме "Аренда квартиры", перечислены вот здесь.

Помните, что сегодня уважающий себя наниматель - это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей. Ему некогда, и он охотнее снимет квартиру, избавляющую его от ненужной головной боли.

Так дайте ему то, что он хочет!

Галина Парусова

* * *

С.С.:
В журнале Галины Парусовой вы можете найти версию статьи с фотографиями, показывающими, как должна выглядеть квартира, подготовленная к сдаче в аренду.

Мои читатели могут зарегистрироваться на вебинар Галины Парусовой "Инвестиции в недвижимость" с традиционной скидкой для моих читателей. Регистрация здесь.

Для членов Рантье-Клуба и участников предыдущих платных вебинаров – еще дешевле. Регистрация здесь.






Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:

27 – 28 сентябряНина Донина, «Инвестиции за рубежом»
30 сентября - 2 октябряГалина Парусова, «Инвестиции в недвижимость»
11 - 12 октябряСергей Спирин, «Порядок в личных финансах»

Другие мои ресурсы: ■ FacebookВКонтактеTwitterYouTube
ЖЖ-сообществоЛичные финансы</lj>

Руководители
guns82
Правда же, очень важно, кто стоит у руля? Это только кажется, что  руководить - это просто. Ходи себе, надутый и важно кивай. На самом деле, талантливый руководитель - это штучный товар. Да, согласшусь, что стратегическое мышление не последнее дело в руководстве. Но очень важно, чтобы подчиненные тебя уважали. Тебе будут подчиняться в любом случае - ты же начальник. Но, если ты не добьешься уважения у подчиненных (а у каждого их них свои представления, что достойно уважения), ты не станешь руководителем. Оступился, потерял лицо, ляпнул не то - и всё, считай, что ты руководитель только по должности.



Мой первый командир давно уже на пенсии. Он не старался завоевать наше расположение, поднять авторитет или добиться уважения. Просто он был рожден для того, чтобы быть командиром. Не знаю, что именно в нем было такого... просто человек отдает приказы, не сомневаясь, что будет исполнено. Внутренняя уверенность и сила. Хорошо, когда у тебя такой командир. Даже мысли не мелькает спрашивать о чем-то - ты уверен, что идиотского приказа он не отдаст. Бывают командиры суетливые, стремящиеся все контролировать, по десять раз переспрашивать, перепроверять, сомневаться в правильности своего решения. Мой первый командир был полной противположностью этому. Он знал, что его приказ правильный и он будет выполнен как надо. Почему он не стал генералом? Характер... Помню, как-то меня начал отчитывать один приезжий полковник, а командир, будучи капитаном, резко с металлом в голосе сказал ему: "Товарищ полковник, если вы хотите что-то сказать моему подчиненному, говорите это мне. Запомните на будущее". Полковник осекся и замолчал. Возможно, понял, что он - всего лишь начальник. А перед ним - командир.

Не каждому дано, короче, быть настоящим руководителем. Прослужив достаточно долго, начинаешь понимать, как важно иметь командира, которого ты уважаешь. Я и в Ингушетии-то оказался, потому что хотел служить под началом такого - настоящего руководителя. Скажем так, это была одна из причин моего решения о переводе. Он еще служит (правда, в другом регионе), но тоже как-то головкружительную карьеру не сделал. Мы с ним даже не успели попрощаться - я был в отпуске. Он часто хвалил меня, я его - ни разу. Ну, как-то неловко отвешивать комплименты руководству... Хотя хотелось сказать много чего доброго. Да уже, наверное, никогда и не скажу. Не представится случая. Надеюсь, его руководители скажут ему вместо меня все похвалы, если ему поезет с ними так же, как мне в свое время повезло с ним. Есть такая поговорка: "Родину, родителей и начальника не выбирают". Насчет родины и родителей - вопросов нет, но все же иногда жаль, что нельзя выбрать себе командира. Жесткого, требовательного, но умного и надежного.

Я встречал много людей, которые хотели быть начальниками. И почти никто из них не думал о том, что он будет отвечать за судьбы людей. Они просто хотели сделать карьеру и руководить. Быть важными, серьезными, статусными. Задумывался ли я о руководящей должности? Да, конечно. Но я не люблю быть важным, а брать на себя ответственность за судьбы людей, быть хорошим руководителем... Не знаю. Я не уверен, что смогу. Может быть, те руководители, что были у меня, слишком высоко подняли планку. И не хочется совершать жалкие попытки до нее допрыгнуть или неудачно обезъяничать, копируя их манеру руководства.

Но мне очень интересно, как много у нас настоящих руководителей. Проголосуйте, если они у вас есть:


Посмотреть опрос: Руководители